خانه های 40 متری در تهران چند؟ - وبلاگ وردپرس

به گزارش وبلاگ وردپرس، اقتصاد نیوز: شهریورماه سال جاری واحدهای کمتر از 40 متر مربع با 74 درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته اند.

به گزارش اقتصاد نیوز به نقل از ایسنا، فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ که از افزایش شدید قیمت مسکن نشأت گرفته، نرخ تورم آپارتمان های کمتر از 40 متر مربع را به سطح بالاتری نسبت به دیگر گروه های متراژی رساند؛ هرچند قیمت هر متر مربع این گروه از آپارتمان ها با توجه به منطقه قرارگیری آن که بیشتر در محدوده جنوب تهران است پایین تر از سایر واحدها است.

در شرایطی که میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه 1398 به 12 میلیون و 667 هزار تومان در هر متر مربع رسیده، جزئیات ارایه شده از معاملات نشان می دهد واحدهای با متراژ کمتر از 40 متر بیشترین رشد قیمت را به میزان 75.4 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه نموده اند. این در حالی است که میانگین رشد قیمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته 57 درصد گزارش شده است.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که آپارتمان های کمتر از 40 متر مربع سهم چندانی از بازار را در اختیار ندارند اما نسبت به دیگر واحدها زودتر به فروش می رسند؛ چراکه افزایش بیش از 200 درصدی قیمت مسکن در تهران طی دو سال اخیر، متقاضیان را به سمت واحدهای کوچک متراژ و البته قدیمی سوق داده است. مشاوران املاک می گویند در شرایطی که از دو ماه اخیر مالکان واحدهای بزرگ متراژ نرخ های پیشنهادی را بعضا تا 30 درصد پایین آورده اند، کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان های 40 تا 50 متر، اندک بوده و معمولا مالکان این واحدها کمتر تخفیف می دهند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی طی سال های پس از 1392 واحدهای 60 تا 70 متر مربع همیشه بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می دادند تا این که آذرماه 1397 برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای 50 تا 60 متر مربع شد که نشان می دهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است. این روند با نوساناتی در ماه های بعد از آن روبرو شد و در شهریورماه 1398 واحدهای 50 تا 60 متر مربع با 15.7 درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند.

از سوی دیگر بر اساس شاخص دفتر اقتصاد مسکن هم اکنون گروه متراژی 40 تا 60 متر مربع با سهم 27.2 درصد بالاترین میزان معاملات را دارد. شهریورماه 1397 و 1396 این رتبه از آن واحدهای 60 تا 80 متر مربع بود.

همان طور که نمودار نشان می دهد بیش از نیمی از معاملات معادل 53 درصد در واحدهای مسکونی با زیربنای بین 40 تا 80 متر مربع انجام شده است.

هم چنین نرخ رشد قیمت خانه های دارای متراژ کمتر از 40 متر مربع، بیشتر از دیگر گروه های متراژی بوده است. شهریورماه 1398 تورم واحدهای کمتر از 40 متر مربع 75 درصد بود که بالاترین میزان رشد در بازه های متراژی محسوب می شد؛ در حالی که مطابق نمودار زیر، واحدهای 140 تا 160 متر مربع کمترین نرخ افزایش را با 33 درصد به خود اختصاص دادند.

بیشترین معاملات در واحدهای بیش از 12 میلیون تومان در هر متر مربع

توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در تهران برحسب قیمت هر متر مربع نیز حاکی از آن است که بیشترین سهم مربوط به واحدهایی با قیمت بیش از 12 میلیون تومان معادل 48 درصد بوده است. پس از آن واحدهای در بازه قیمت بین 7 تا 9 میلیون و 9 تا 10 میلیون تومان به ترتیب با 15 و 7.4 درصد بیشترین سهم از معاملات را برحسب قیمت یک متر مربع در شهریورماه 1398 به خود اختصاص داده اند. نمودار زیر نشان می دهد تقریبا نیمی از معاملات مسکن شهریورماه 1398 شهر تهران را واحدهای مسکونی با قیمت 12 میلیون تومان در هر متر مربع تشکیل داده است.

افزایش تدریجی معاملات آپارتمان های قدیمی

از سوی دیگر طی پنج سال گذشته خریداران به تدریج به واحدهای قدیمی تر روی آورده اند. در شهر تهران، فروش آپارتمان های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45 درصد به 60 درصد افزایش یافته است. مهرماه سال 1393 آپارتمان های با عمر بنای شش سال به بالا 44.7 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 1394 به 44.9 درصد رسید. مهرماه 1395 آپارتمان های مذکور 48.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان های شش ساله به بالا از کل مبایعه نامه های شهر تهران 55.5 درصد شد. شهریورماه 1398 خانه های شش سال و بیشتر 59.2 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر می گرفت. این رقم در شهریورماه 1398 به 10.9 درصد رسیده است. خرید و فروش خانه های 16 تا 20 سال نیز از 6.1 درصد در مهرماه 1393 به 15.9 درصد از کل معاملات در تیرماه 1398 رسید.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه 1398 با 2787 فقره 73 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه های اصلی بازار مسکن در ماه های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از 3000 فقره در شرایثطی که 2 میلیون و 650 هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.