در این شرایط در قرارداد اجاره باید ضرر و زیان بپردازید
به گزارش وبلاگ وردپرس، بر اساس قانون مدنی، عقد اجاره، به این معنا است که مستأجر، می تواند از منافع مال اجاره شده، برای مدت معینی بهره مند شده و در مقابل، به اجاره دهنده یا موجر، مبلغی بپردازد.
ضرر و زیان در قرارداد اجاره یکی از موارد پر چالش در مبحث اجاره است. بر اساس قانون مدنی عقد اجاره یکی از عقود لازم محسوب می گردد؛ به این معنا که اصل بر لازم الاجرا بودن آن است و کسی نمی تواند بدون دلیل موجه یا رضایت دیگری، آن را بر هم زده یا اصطلاحاً فسخ نماید. به همین خاطر، فسخ کردن قرارداد اجاره، صرفاً با رضایت دو طرف، امکان پذیر بوده یا اینکه برای برهم زدن آن، باید یکی از موارد حق فسخ قرارداد اجاره وجود داشته باشد. در غیر این صورت، اگر شخصی بخواهد اجاره را قبل از سرانجام مهلت آن، فسخ کند، می بایست خساراتی را به طرف مقابل پرداخت کند. همراه مجله اینترنتی دلتا باشید.
فسخ در واقع به معنای بر هم زدن معامله خرید بطور یک طرفه است. یعنی دو طرف معامله میتوانند با هم توافق نمایند که با توجه به شرایطی، معامله را برهم بزنند.
اگر چه در عرف، مردم خسارتی را تحت عنوان خسارت پشیمانی پیش بینی می نمایند، به این عنوان که اگر فرد از معامله پشیمان گردد و قرارداد را فسخ کند باید مبلغی را به طرف مقابل بدهد.
البته به نظر می رسد توجیه این نظر کمی مشکل باشد زیرا عقد لازم، عقدی است که قابل فسخ نیست، مگر آن که طرف مقابل هم راضی گردد که در اینجا نام این عمل می گردد اقاله.
حال می توان این گونه توجیه کرد که آن پشیمانی و مبلغ آن به عنوان خسارت، مبلغی است که طرف مقابل برای راضی شدن به فسخ می پردازد. زیرا برای مثال وقتی عقد منعقد گردد دیگر کسی نمی تواند آن را بر هم بزند چون عقد ضروری است مثل عقد اجاره، مگر آن که آن مال اجاره ای معیوب باشد یا اینکه یکی از طرفین از تعهدات خود سرباز زده باشد، که در این موارد می توان قرارداد را فسخ کرد، در غیر این صورت فسخ فقط با توافق طرفین و اقاله ممکن است. این مطلب این نکته حقوقی را باید بدانید + ویدیو را نیز بخوانید.
موارد فسخ قرارداد اجاره
- یکی از موارد فسخ اجاره قبل از سرانجام یافتن مدت، آن است که یکی از طرفین تعهدی نموده باشد ولی آن را انجام ندهد. در اینجا طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند.
- اگر در این مورد بخواهد به دلیل عدم انجام تعهد خسارت بگیرد باید ثابت کند که از انجام نشدن این تعهد خسارت و ضرری به وی وارد شده است و اگر نتواند ثابت کند که از این راه ضرری را متحمل شده است نمی تواند خسارتی بگیرد.
- یکی دیگر از موارد فسخ، زیاد بودن اجاره بها در حد آشکار و واضح است که فرد مستاجر اگر به آن ناآگاه باشد می تواند آن را فسخ کند.
- مورد دیگر معیوب بودن یا معیوب شدن مورد اجاره است که اینجا هم قرارداد به وسیله مستاجر قابل فسخ است.
- به صرف فسخ اجاره، آن هم فسخی که ناشی از منشا قانون است، نمی توان ضرر و زیانی را مطالبه کرد، مگر موجر در تحویل عین مستاجره تعلل کند یا اینکه تعهدات خود را انجام ندهد و در این راه به مستاجر زیانی وارد گردد که در اینجا مستاجر می تواند با اثبات زیان و اینکه این زیان دقیقا ناشی از عدم انجام تعهدات موجر است مطالبه خسارت کند.